هناك العديد من الأسباب التي قد تجعلك ترغب في تأجير منزلك. قد يكون السبب العمل، أو الدراسة في مكان آخر، أو تفكير في العيش مع شخص آخر. بغض النظر عن السبب، من المهم أن تكون مستعدًا جيدًا وأن تكون على علم بالقواعد التي تنطبق لتجنب أي نزاع محتمل مع المستأجرين. يهدف هذا المقال إلى تأجير الشقق المملوكة.

1. جمعية المساهمة (Bostadsrättsförening) قبل كل شيء، يجب على جمعية المساهمة الموافقة على تأجير الشقة. إذا رفضت جمعية المساهمة، يمكنك التقديم للحصول على تصريح من هيئة التأجير، وهي السلطة الإدارية الحكومية.

إذا قمت بالتأجير دون تصريح، فقد تخاطر بفقدان شقتك، لذا من المهم الحصول على الموافقة في البداية. إذا كنت ستقوم بتأجير غرفة والعيش فيها بنفسك، أي أن تكون متواجدًا في الشقة، فليس لديك حاجة إلى موافقة من جمعية المساهمة.

في 1 يناير 2014، تم إجراء تعديل جديد في القانون جعل من الأسهل تأجير المنازل من جهة ثانية. إذا كان لديك شقة مملوكة، فإن وجود سبب لتأجير الشقة يكفي (على عكس تأجير شقة، حيث يجب أن يكون لديك “أسباب معتبرة”). من المقبول تمامًا أن تقوم بتأجير الشقة لأحد أفراد الأسرة أو لتأجير الشقة التي اشتريتها للانتقال إليها عندما تصبح متقاعدًا.

2. كيفية كتابة العقد؟ لا يوجد متطلب بضرورة وجود عقد كتابي لكن من الأفضل أن لا تعتمد فقط على اتفاق شفهي. إذا حدث أي مشكلة بينك وبين المستأجر مثل فترة الإشعار أو الإيجار، فمن الأفضل أن تتمكن من إثبات ما اتفقت عليه من البداية.

من الجيد أيضًا كتابة قائمة بجميع الأشياء الموجودة في الشقة، والتي تعرف بقائمة الأصول، وحالتها. يمكنك أيضًا التقاط الصور. يمكن شراء نماذج عقود الإيجار عبر الإنترنت وفي محلات الكتب.

3. كم يمكنني أن أحصل من الإيجار؟ من المقبول تمامًا أن تتفق أنت والمستأجر على الإيجار ولكن هناك بعض الإرشادات لأقصى حد للإيجار. بشكل بسيط، يمكن القول أن الإيجار لا ينبغي أن يكون كثيرًا أكثر من تكلفة الرأس المال وتكلفة التشغيل معًا.

ما هي تكلفة الرأس المال؟ الرأس المال هو تكلفة مقدرة تعادل ما يدفعه المؤجر أو ينبغي عليه دفعه لاحتجاز الأموال في البنك. لا يهم ما إذا كان المؤجر قد اتخذ قرضًا من البنك لشراء المنزل أم لا، فالتكلفة هي تقدير فقط.

لجعل الأمور أكثر تعقيدًا، يتم حساب تكلفة الرأس المال كسعر عائد ويتم حسابها بناءً على قيمة السوق للشقة. يتم تقدير سعر العائد بزيادة قليلة فوق سعر الفائدة المرجعية للبنك المركزي، حيث يتم الآن افتراض 4%.

    ما هي تكلفة التشغيل؟ يمكن القول إن تكاليف التشغيل هي النفقات الفعلية التي يتحملها المؤجر. يمكن أن تكون النفقات لجمعية المساهمة، الإنترنت، رخصة التلفزيون أو التدفئة. إذا كانت الشقة مفروشة، يمكن أن يتلقى المؤجر أيضًا تعويضًا للاهتراء.

مثال: قيمة شقتك هي 2،000،000 كرونة. كل شهر تدفع 1،500 كرونة إلى جمعية المساهمة. في هذا المثال، يكون سعر العائد 4%. الصيغة هي: (قيمة الشقة × سعر العائد) ÷ 12 شهرًا + مصاريف للجمعية = تكاليف المؤجر شهريًا. (2،000،000 × 0.04) ÷ 12 + 1،500 = 8،166 كرونة.

إذا كان الإيجار في هذه الحالة محددًا بمبلغ 12،000 كرونة، يمكن للمستأجر التواصل مع هيئة التأجير وطلب تخفيضًا في الإيجار لأن الإيجار فعليًا أعلى بكثير من التكلفة الإجمالية للرأس المال وتكلفة التشغيل للمؤجر.

في 1 فبراير 2013، تم إصدار قانون جديد بشأن تأجير المنازل الخاصة. يمكنك قراءة المزيد عن القانون الجديد على موقع الحكومة.

4. هل يجب علي دفع ضريبة على دخل الإيجار؟ الإجابة الأبسط على هذا السؤال هي أنه يعتمد على كم هو كبير دخل الإيجار الخاص بك. يمكن شرحها على النحو التالي:

عندما تقوم بتأجير شقتك، لديك كل عام الحق في استقطاع 40،000 كرونة كاستقطاع ثابت. إذا كنت تؤجر فيلتك، يمكنك أيضًا القيام بالخصم بنسبة 20% على الإيجار. يجب أن يكون الفائض معفى من الضرائب بنسبة 30%.

مثال على كيفية حساب الضريبة على دخل الإيجار: أندرس يؤجر شقته بمبلغ 100،000 كرونة في السنة. دخل الإيجار – الاستقطاع الثابت = الفائض الإجمالي لأندرس الذي يجب عليه دفع ضريبة عليه. 100،000 – 40،000 = 60،000 كرونة الفائض الخاضع للضرائب لأندرس × ضريبة 30% = إجمالي الضرائب التي يجب على أندرس دفعها سنويًا لتأجير شقته. 60،000 × 0.3 = 18،000 كرونة

إذا قمت بتأجير شقتك بأقل من 40،000 كرونة في السنة (أقل من الاستقطاع الثابت)، فلن تضطر إلى دفع ضريبة على الدخل وحتى لو كان الخصم أكبر من الدخل، فلن تحصل على استرداد.

*الاستقطاع الثابت هو مبلغ محدد مسبقًا يتم خصمه في الإقرار الضريبي.

5. ما هي فترة الإشعار؟ عندما يكون فترة التأجير محددة بمدة زمنية، ينتهي عقد الإيجار في نهاية الفترة دون أن تحتاج إلى إنهاء عقد المستأجر. إذا كنتما قد اتفقتما على فترة إشعار، يجب عليك كمالك الشقة أن تنهي الاتفاقية، بحد أدنى 3 أشهر إشعارًا، اعتبارًا من بداية الشهر التالي، لينتهي العقد بعد عام واحد. أما المستأجر، فلا يحتاج للقيام بأي شيء ولديه الحق في الانتقال عند انتهاء العقد.

كلاً منك ومن مستأجرك يمكنكما إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. كمالك، يجب عليك إنهاء عقد الإيجار بإشعار لا يقل عن 3 أشهر، اعتبارًا من بداية الشهر التالي. بينما يمكن لمستأجرك إنهاء العقد بإشعار لا يقل عن شهر واحد، اعتبارًا من بداية الشهر التالي. كلتا الأطراف لها الحق في إنهاء العقد ولا تلزم بوجود أسباب خاصة.

    6.هل هناك أي رسوم إضافية؟ قد تكون لدى جمعية الشقق المملوكة الحق في فرض رسوم تصل إلى 10% عندما تقوم بتأجير شقتك للغير. ومع ذلك، يجب أن يكون ذلك محددًا في نظام جمعية الشقق، وإذا لم يكن كذلك، فليس لدى الجمعية الحق في المطالبة بأي رسوم.